希腊黄金签证
希腊黄金签证计划是最便宜的选择之一，人们不仅可以在希腊居住，而且可以享受居住在欧盟和申根区的好处。外国投资者、高净值个人和退休人员都可以通过成本最低的欧洲初始投资计划，体验为自己及其家庭成员获得希腊永久居留权的经济和文化优势。
进一步了解希腊黄金签证计划如何成为欧洲最具成本效益的投资途径以及如今申请的诸多优势。
为什么选择希腊黄金签证？
希腊是地中海地区一个充满活力的历史、文化和商业中心。希腊黄金签证计划已经吸引了1万名外国投资者和超过15亿的房地产投资资本。
希腊政府致力于通过永久居留权计划鼓励外国投资，这一承诺重振了希腊的经济繁荣，巩固了希腊在签证项目中的首选地位。
中国、土耳其、俄罗斯和黎巴嫩的企业家和退休人员发现，希腊黄金签证计划在经济上优势大，房地产价格低廉，而且可以为整个家庭提供高质量的生活水平。
国家概况
历史简史 希腊位于巴尔干半岛的南部，是一个融合了古代历史和现代文化的国家。它的影响已经延伸到文学、哲学、艺术和政治。希腊是欧盟成员国，是欧洲事务中的稳定力量。
税收：希腊对所有收入、工资、养老金和企业利润实行累进税率，税率从9%到44%不等。此外，租金收入的税率为15%至45%。希腊的公司税税率是24%。任何不动产转让都要缴纳3%的税，如果不征收增值税。遗产税和赠与税根据类别从10%到40%不等。
优势与劣势：希腊的气候吸引着游客和新居民全年来希腊旅游，并提供了丰富的文化和自然活动可供探索。这里有18个联合国教科文组织的世界遗产。与其他黄金签证项目不同的是，希腊为整个家庭提供了一条快速通道，可以快速进入申根区。另一个独特的方面是，该计划允许二手房投资，而其他司法管辖区要求房地产投资是全新的。移居希腊的一个缺点是，新批准的居民不能在希腊工作，但可以自己创业。另一个不利因素是希腊的高物业税，尽管希腊政府已宣布在未来几年内降低物业税。这些往往使最初的低成本项目在长期内难以负担，外国公民可能会发现其他黄金签证项目更具成本效益。居住权是完全永久性的，但居住许可证持有人可以通过其律师每五年更新一次居住证，前提是在续签时持有人要拥有一处最低价值为25万欧元的房产。
语言：希腊大多数人说希腊语，但全国各地都能找到一些英语和法语。学习希腊语是明智的，以便在希腊生活更容易。
医疗保健：希腊没有全民医疗计划，但是有许多私人机构和医疗保健提供者可以通过这些机构获得高质量的保险和医疗保险。
退休：希腊政府最近起草了一份草案，计划通过对外国退休人员实行7%的统一所得税税率，吸引退休的外国国民在该国获得税务居留权。该计划实施后，有效期为10年，适用于一个人可能拥有的任何海外收入。
希腊黄金签证计划要点
希腊永久居留权只需投资约29.3万美元（25万欧元）
外国投资者不需要在该国永久居住
希腊居民身份可享受前往整个申根地区的免签证旅行
外国投资者和退休人员可以通过房地产投资赚取租金收入
与其他居留计划不同，在申请过程中，希腊居留计划不与财政捐款挂钩
申请人的家庭（包括主要申请人的姻亲）也可以获得居住权，无需访问或居住在希腊
申请公民身份以获得世界上第八大权力护照
房地产被认为是欧洲最便宜的房地产，同时仍然提供高质量和高价值
7年后申请入籍，并通过语言测试获得欧盟公民福利
有什么要求？
在申请中，申请人必须包括：
- 四张最近拍摄的彩色护照照片
- 电子签名
- 完成指纹识别程序，这是一种国内生物识别过程
- 一份有效护照的核证副本和任何仍然有效的入境签证
- 通过“e-paravolo”平台为主要申请人支付约2400美元（2000欧元）的居住证费用，为每个家庭成员（13岁以下的儿童免费）支付约180美元（150欧元）的费用，以及从同一平台提供、打印和处理已发行电子卡的费用约19美元（16欧元）
- 国际或希腊医疗保险，包括外国国民在希腊逗留期间的医疗保险
- 应要求提供与希腊房产购买合同有关的其他文件
*公民身份申请者应与顾问合作，通过家族延续或其他途径获得希腊国籍。
希腊黄金签证计划-永久居留权
希腊黄金签证计划要求在希腊进行房地产投资，金额约为29.3万美元（25万欧元）。可以选择购买一个或几个房地产，可位于希腊境内的任何地方。外国投资者可以购买住宅物业、商业土地或物业，或分时度假投资。如果是通过捐赠或家庭特许经营获得的，该国的房产可计入房地产投资路线，只要该契据以申请人的名义持有，并满足约29.3万美元（25万欧元）的最低货币投资。
除了房地产投资外，申请人还可以与其他外国投资者签订联合合同，或作为申请人拥有公司全部股份的法人实体，寻求购买投资。此外，希腊政府最近宣布，非欧盟国民可选择投资总额至少为46.8万美元（40万欧元）的希腊证券和公司，以获得希腊黄金签证计划的资格。
对于投资超过58.5万美元（50万欧元）的高净值人士，希腊可选择对其在国外获得的所有收入申请15年约11.7万美元（10万欧元）的统一税。
虽然希腊被认为是最能负担得起的项目之一，但申请者在申请过程中必须牢记初始申请成本的额外支出。在购买房产期间，政府、律师和公证人的费用会增加约20200美元（17000欧元）左右的希腊黄金签证计划成本（包括250000欧元房产价值的3%房产转让税）。在希腊，购买新房产也要缴纳24%的增值税，但目前在2022年底之前有一项增值税免税政策！然而，即使有额外的费用和支出，希腊居留计划仍然是最实惠的欧洲黄金签证计划。
希腊黄金签证计划适用于18岁以上的非欧盟外籍人士，并可为家庭成员提供希腊居留权。通过主要申请人，配偶，21岁或以下的未婚家属，以及配偶双方的父母都有资格申请签证
外国公民可通过约29.3万美元（25万欧元）的房地产期权获得五年居留权。在保留房地产投资后，外国投资者可每五年更新一次申请。没有任何条件规定申请人必须居住在该国，在居住七年后，申请人可以选择申请希腊国籍。
希腊国籍
外国公民获得希腊国籍有两种途径。首先是作为外国投资者参加希腊黄金签证计划至少7年，然后采取必要步骤申请希腊公民身份。提交入籍申请需要进行希腊语测试.
另一个选择是了解和家族的联系，以便正式获得希腊公民资格。
如果您不确定哪个选项最适合您，请与我们的专业顾问团队讨论哪些路线适合您、家庭以及您的财务目标。
目前没有入籍计划
入籍途径：
- 通过黄金签证居留计划7年
- 家族联系
希腊黄金签证－成本一览表
增值税：24%（目前免征增值税至2022年底）
转让税（转售为3%）、土地登记费（0.475-0.575%+增值税）、法律费用和公证人：约20000美元（17000欧元）
预计投资回报率（出租）：每年3-7%
物业税：每年0-2%
本地房地产税（TAP）：每年0.025-0.035%
总计：约315000美元（269000欧元）
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