希臘黃金簽證
希臘黃金簽證計劃是最便宜的選擇之一，人們不僅可以在希臘居住，而且可以享受居住在歐盟和申根區的好處。外國投資者、高淨值個人和退休人員都可以通過成本最低的歐洲初始投資計劃，體驗為自己及其家庭成員獲得希臘永久居留權的經濟和文化優勢。
進一步了解希臘黃金簽證計劃如何成為歐洲最具成本效益的投資途徑以及如今申請的諸多優勢。
為什麽選擇希臘黃金簽證？
希臘是地中海地區一個充滿活力的曆史、文化和商業中心。希臘黃金簽證計劃已經吸引了1萬名外國投資者和超過15億的房地産投資資本。
希臘政府致力于通過永久居留權計劃鼓勵外國投資，這一承諾重振了希臘的經濟繁榮，鞏固了希臘在簽證項目中的首選地位。
中國、土耳其、俄羅斯和黎巴嫩的企業家和退休人員發現，希臘黃金簽證計劃在經濟上優勢大，房地産價格低廉，而且可以為整個家庭提供高質量的生活水平。
國家概況
稅收：希臘對所有收入、工資、養老金和企業利潤實行累進稅率，稅率從9%到44%不等。此外，租金收入的稅率為15%至45%。希臘的公司稅稅率是24%。任何不動産轉讓都要繳納3%的稅，如果不征收增值稅。遺産稅和贈與稅根據類別從10%到40%不等。
優勢與劣勢：希臘的氣候吸引著遊客和新居民全年來希臘旅遊，並提供了豐富的文化和自然活動可供探索。這裏有18個聯合國教科文組織的世界遺産。與其他黃金簽證項目不同的是，希臘為整個家庭提供了一條快速通道，可以快速進入申根區。另一個獨特的方面是，該計劃允許二手房投資，而其他司法管轄區要求房地産投資是全新的。移居希臘的一個缺點是，新批准的居民不能在希臘工作，但可以自己創業。另一個不利因素是希臘的高物業稅，盡管希臘政府已宣布在未來幾年內降低物業稅。這些往往使最初的低成本項目在長期內難以負擔，外國公民可能會發現其他黃金簽證項目更具成本效益。居住權是完全永久性的，但居住許可證持有人可以通過其律師每五年更新一次居住證，前提是在續簽時持有人要擁有一處最低價值為25萬歐元的房産。
語言：希臘大多數人說希臘語，但全國各地都能找到一些英語和法語。學習希臘語是明智的，以便在希臘生活更容易。
醫療保健：希臘沒有全民醫療計劃，但是有許多私人機構和醫療保健提供者可以通過這些機構獲得高質量的保險和醫療保險。
退休：希臘政府最近起草了一份草案，計劃通過對外國退休人員實行7%的統一所得稅稅率，吸引退休的外國國民在該國獲得稅務居留權。該計劃實施後，有效期為10年，適用于一個人可能擁有的任何海外收入。
希臘黃金簽證計劃要點
希臘永久居留權只需投資約29.3萬美元（25萬歐元）
外國投資者不需要在該國永久居住
希臘居民身份可享受前往整個申根地區的免簽證旅行
外國投資者和退休人員可以通過房地産投資賺取租金收入
與其他居留計劃不同，在申請過程中，希臘居留計劃不與財政捐款挂鈎
申請人的家庭（包括主要申請人的姻親）也可以獲得居住權，無需訪問或居住在希臘
申請公民身份以獲得世界上第八大權力護照
房地産被認為是歐洲最便宜的房地産，同時仍然提供高質量和高價值
7年後申請入籍，並通過語言測試獲得歐盟公民福利
有什麽要求？
在申請中，申請人必須包括：
- 四張最近拍攝的彩色護照照片
- 電子簽名
- 完成指紋識別程序，這是一種國內生物識別過程
- 一份有效護照的核證副本和任何仍然有效的入境簽證
- 通過“e-paravolo”平台為主要申請人支付約2400美元（2000歐元）的居住證費用，為每個家庭成員（13歲以下的兒童免費）支付約180美元（150歐元）的費用，以及從同一平台提供、打印和處理已發行電子卡的費用約19美元（16歐元）
- 國際或希臘醫療保險，包括外國國民在希臘逗留期間的醫療保險
- 應要求提供與希臘房産購買合同有關的其他文件
*公民身份申請者應與顧問合作，通過家族延續或其他途徑獲得希臘國籍。
希臘黃金簽證計劃-永久居留權
希臘黃金簽證計劃要求在希臘進行房地産投資，金額約為29.3萬美元（25萬歐元）。可以選擇購買一個或幾個房地産，可位于希臘境內的任何地方。外國投資者可以購買住宅物業、商業土地或物業，或分時度假投資。如果是通過捐贈或家庭特許經營獲得的，該國的房産可計入房地産投資路線，只要該契據以申請人的名義持有，並滿足約29.3萬美元（25萬歐元）的最低貨幣投資。
除了房地産投資外，申請人還可以與其他外國投資者簽訂聯合合同，或作為申請人擁有公司全部股份的法人實體，尋求購買投資。此外，希臘政府最近宣布，非歐盟國民可選擇投資總額至少為46.8萬美元（40萬歐元）的希臘證券和公司，以獲得希臘黃金簽證計劃的資格。
對于投資超過58.5萬美元（50萬歐元）的高淨值人士，希臘可選擇對其在國外獲得的所有收入申請15年約11.7萬美元（10萬歐元）的統一稅。
雖然希臘被認為是最能負擔得起的項目之一，但申請者在申請過程中必須牢記初始申請成本的額外支出。在購買房産期間，政府、律師和公證人的費用會增加約20200美元（17000歐元）左右的希臘黃金簽證計劃成本（包括250000歐元房産價值的3%房産轉讓稅）。在希臘，購買新房産也要繳納24%的增值稅，但目前在2022年底之前有一項增值稅免稅政策！然而，即使有額外的費用和支出，希臘居留計劃仍然是最實惠的歐洲黃金簽證計劃。
希臘黃金簽證計劃適用于18歲以上的非歐盟外籍人士，並可為家庭成員提供希臘居留權。通過主要申請人，配偶，21歲或以下的未婚家屬，以及配偶雙方的父母都有資格申請簽證
外國公民可通過約29.3萬美元（25萬歐元）的房地産期權獲得五年居留權。在保留房地産投資後，外國投資者可每五年更新一次申請。沒有任何條件規定申請人必須居住在該國，在居住七年後，申請人可以選擇申請希臘國籍。
希臘國籍
外國公民獲得希臘國籍有兩種途徑。首先是作為外國投資者參加希臘黃金簽證計劃至少7年，然後采取必要步驟申請希臘公民身份。提交入籍申請需要進行希臘語測試.
另一個選擇是了解和家族的聯系，以便正式獲得希臘公民資格。
如果您不確定哪個選項最適合您，請與我們的專業顧問團隊討論哪些路線適合您、家庭以及您的財務目標。
目前沒有入籍計劃
入籍途徑：
- 通過黃金簽證居留計劃7年
- 家族聯系
希臘黃金簽證－成本一覽表
增值稅：24%（目前免征增值稅至2022年底）
轉讓稅（轉售為3%）、土地登記費（0.475-0.575%+增值稅）、法律費用和公證人：約20000美元（17000歐元）
預計投資回報率（出租）：每年3-7%
物業稅：每年0-2%
本地房地産稅（TAP）：每年0.025-0.035%
總計：約315000美元（269000歐元）
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